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床掃除

引越しをする前に新居と旧居の掃除を行いましょう。クリーニング済だからといって新居が必ずしも清潔とは限りません。また旧居はできる限り元の状態に戻す義務があります。この記事では、新居と旧居を掃除する理由と、それぞれの掃除のポイントについてご紹介します。

新居の掃除をする理由

クリーニング済みであっても清潔とは限らないため

クリーニング済みの物件であっても、窓やドアなどのわずかな隙間から埃などが入ってくるので清潔とは限りません。新築も同様、人が住んでいない期間があると意外と汚れていることがあります。また、クリーニング済みでもクリーニングが部分的だったり、管理人さんが簡単に掃除しただけだったりする場合もあり、さらに室内には空室期間中の埃などが少なからず溜まっています。一見清潔に見えたとしても実際は埃だらけの可能性もあるので、家具家電を設置する前に新居の状態を確認しましょう。

入居前にキズやトラブルを把握するため

入居前は、キズやトラブルを把握して異常があれば大家さんや管理会社に報告しておく必要があります。この確認を怠ると退去時に修繕費を請求される可能性があります。そのため、実際に目で見て確認してもらったり写真を撮って画像で送ったりするなどして、入居前からのキズやトラブルであることを明確にしておきましょう。スムーズに入居を進めるためにも、家具家電などを設置する前に気になるところはないか念入りに確認することが重要です。

カーテンのサイズや照明器具を確認するため

掃除をするついでに、カーテンのサイズや照明器具の有無・サイズを確認しましょう。引越し当日にカーテンを付けてサイズが合わなかった場合、見栄えが悪くなったり、生活を送るうえで不便に感じたりすることがあります。また、日光がどれくらい入るか、周囲に同じ高さの建物が多いかなどで選ぶカーテンも変わってくるでしょう。同様に、構造上限られた形やサイズの照明器具しか設置できない物件もあるため、事前に確認しておく必要があります。照明器具が備わっている場合は電気が付くかどうかも確認しましょう。

新居の掃除ポイント

換気

新築物件やリフォーム物件であれば塗料のにおいが、空室期間が長い物件であれば下水やカビ、埃などのにおいが気になる場合があります。天候の良い日にすべてのドアや窓を全開にして、しっかり換気をしておきましょう。換気している間に掃除を進めれば、換気中も時間の有効活用ができます。なお、換気中はドアや窓だけでなく、棚や押し入れ、クローゼットの扉を開けておき湿気やにおいを取り除きましょう。

天井、壁、床、窓

天井や壁、床、窓の掃除は、家電家具などものが何も無い状態のときに行いましょう。掃除は高いところから進めていくのが基本で、天井、壁、床の順番に進めるのがポイントです。窓は専用のクリーナーを使用するときれいになりますが、新聞紙で水拭きと乾拭きをするだけでも問題ありません。カーテンレールやサッシの埃やカビも忘れずに掃除しましょう。

天井や壁の掃除が必要だと聞くと意外に感じるかもしれませんが、埃で汚れていることも多いため意識して清潔に保つことをおすすめします。天井や壁はフローリングワイパーを使えば簡単に掃除できます。床もフローリングワイパーできれいになりますが、時間があれば掃除機をかけて水拭きをすると良いでしょう。徹底的に清潔にしたい方は、床や壁用の洗剤を使うとより効果的です。

キッチン

メラミンスポンジでシンクの水垢を落とし、コンロ周りは固く絞った雑巾で拭きます。メラミンスポンジは水回りの掃除に役立つので、薬局やスーパーなどで購入しておくと良いでしょう。なお、雑巾の代わりにキッチンペーパーを使用しても問題ありません。掃除の後にコンロの横や下、キッチン下のスペースに汚れ防止シートをつけておくと、生活し始めた後も掃除が楽になります。また、換気扇はほこりがたまっていないかの確認もしましょう。掃除後使い始める前には、市販のフィルターなどを設置しておくと以降の掃除の手間が軽減できます。

お風呂

バスタブや床にヒビが入っていないか、カビが生えていないかを確認しましょう。ヒビが入っている場合は不動産会社や大家さんに速やかに報告します。

お風呂や洗面所は、汚れていなければ水で軽く洗い流すだけでも問題ありません。汚れが目立つ場合やカビが生えている場合は、専用洗剤を使用して掃除をしましょう。お風呂は浴槽側面の内部にカビの原因となる汚れが溜まっていることがあるため、気になる際は業者に清掃を依頼するのも一つの手です。

トイレ

便座やトイレットペーパーホルダー、床をトイレ用のウェットシートで拭きましょう。流す際に使用するレバーやウェシュレット用のボタンも、トイレ用のウェットシートや除菌シートで拭いておくと良いでしょう。においが気になる場合は、ブラシと洗剤を使って便器の中も掃除します。洗剤は物件によっては使えない種類があるため、事前の確認が必要です。トイレに備え付けの棚がある場合は埃を取り除いておきましょう。

また、トイレが正常に流れるか確認することも大切です。流れが悪い場合は速やかに不動産会社や大家さんに報告しましょう。

害虫対策

家具家電を置く前に、くん煙殺虫剤で害虫対策をしておくと安心です。特に1階の部屋や1階がコンビニや飲食店の場合は虫が入り込みやすい傾向にあります。

くん煙殺虫剤を使用する際は窓や換気口などをしっかり締め切り、火災報知器が反応しないようにカバーしておきましょう。使用後は十分な換気を行い、火災報知器のカバーを忘れずに取り外します。最後に虫の死骸を掃除機で吸い取り、乾拭きをしておくと良いでしょう。

追加の対策として、害虫用の毒餌を設置したり、害虫が侵入しやすい玄関口や窓周辺などに害虫が嫌うハーブを設置したりして侵入経路を塞ぐのもおすすめです。

なお、引越し後はダンボールをすぐに処分して害虫の発生原因をなくしておきましょう。ダンボールは害虫にとって隠れ家の役目を果たすだけではなく、保温性があるうえ餌になるほこりも付着しています。そのため、きれいに見えるダンボールにも害虫が卵を産み付けている場合が少なくないため早めに処分するのをおすすめします。

カビ対策

入居前にカビ対策をしておくと、効果的にカビを予防することができます。入居前にカビを防ぐ効果のあるくん煙タイプの薬剤やスプレータイプの薬剤などを使用しましょう。特にカビが生えやすいお風呂は欠かさずカビ対策をするのがおすすめです。また、カビの原因となる結露を予防するために、押し入れやクローゼットの中、窓にエアクッションを貼っておくことをおすすめします。結露は周りとの温度差によって発生するため、エアクッションを断熱材がわりにして、温度差を緩和しておくことがポイントです。

旧居の掃除をする理由

「原状回復義務」があるため

原状回復義務とは、引越しに伴い賃貸物件を退去する際に部屋を原状(元の状態)に戻して貸主に返還する義務です。     2020年4月1日に賃貸借契約に関する民法のルールが見直され、原状回復義務の内容がより明確化されました。

具体的には、生活し始めてから生じた損傷については原状回復義務があるものの、通常損耗や経年変化についてはその義務を負わなくて良い、という内容です。通常損耗や経年変化は以下のものが該当します。

  • 家具の設置による床やカーペットのへこみ・設置跡
  • テレビや冷蔵庫の後部壁面の電気ヤケと呼ばれる黒ずみ
  • 地震で破損したガラス
  • 破損や紛失以外の鍵の取替え

一方、以下の場合は賃借物を受け取った後に生じた損傷に該当するため、原状回復義務があります。

  • 引越し作業で生じたキズ
  • 日常の不適切な手入れや用法違反による設備の破損
  • タバコのヤニやにおい
  • ペットによるキズやにおい

退去時の負担額を抑えるため

借主が負担する退去後のクリーニング費用、すなわち退去費用の相場は、1㎡あたり約1,000円が目安です。一般的には、入居時に支払った敷金からクリーニング費用を差し引いた残りの金額が清算金として返金されます。入居年数や汚れの程度、支払った敷金の金額によって異なりますが、可能な限りきれいな状態で退去した方が退去費用を抑えられ、より大きい金額の清算金の受け取りが期待できるでしょう。

通常、退去から約1ヶ月後に退去費用の金額を知らせる通知が届きます。退去費用には引越し後1年という時効が存在するため、引越し後1年を経過していれば退去費用を支払う必要はありません。なお、敷金が無料の物件は退去費用とは別にクリーニング代を請求される場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

旧居の掃除ポイント

床や壁の汚れ

床にこびりついた汚れは床や壁などに使用できるスプレータイプの洗剤を吹きかけ、ラップをかぶせて数分放置した後に割り箸などでこするときれいになります。一見すると汚れていないようでも、洗剤と雑巾で拭くと意外と汚れているため、床全体を拭き掃除するのがおすすめです。

また、壁も洗剤と雑巾で全体的に拭き、細かい汚れは歯ブラシで軽くこすると部屋全体が明るくなります。壁まできちんと掃除をすれば、不動産会社や大家さんに部屋の状態を確認される際に印象が良くなるでしょう。

サッシの汚れ

サッシを掃除する際は、割り箸やピンセットを小さく切ったタオルでくるんだものを使用します。このとき、床や壁を掃除する際に使用したスプレータイプの洗剤をタオルの先に塗布して使用するのがおすすめです。サッシは見落としがちな箇所ですが、賃借物を受け取った後に生じた損傷の一つである「日常の不適切な手入れ」に該当するためて必ず掃除しておきましょう。

ガスコンロや換気扇の油汚れ

ガスコンロ周辺や換気扇の油汚れは、水で溶かした重曹をキッチンペーパーに含ませ、汚れた部分に貼って約10分放置すると落ちやすくなります。そのほかにも、大きめのビニール袋に換気扇カバーを入れ、スプレータイプの洗剤を吹きかけて約5~10分放置した後、スポンジやブラシで汚れを落とすのも効果的です。

水回りの水垢やカビ

シンクや鏡の水垢は、水を含ませて固くしぼったメラミンスポンジで磨くと簡単に落とせます。洗面台のカビは水を流しながらスポンジで軽くこするだけで落ちるため、時間も手間もかかりません。お風呂やトイレのカビが目立つ場合は、カビ用洗剤を使いましょう。トイレの黒ずみがひどい場合は、水で溶かした重曹をスプレーしてしばらく放置してからこすって落とすか、酸性洗剤やクレンザーの使用をおすすめします。

まとめ

引越しの際は、新居はもちろん、旧居も丁寧に掃除して気持ちよく引っ越しましょう。新居が近い場合は、1度といわず複数回足を運んで掃除するのがおすすめです。何度か行くうちに、確認しておきたい点や見落としていたキズやトラブルを見つけられるかもしれません。効率よく掃除を進めるためにも、今回ご紹介した掃除のポイントをぜひ参考にしてくださいね。